Купівля земельної ділянки це, з одного боку, дуже вигідне вкладення коштів, а з іншого - дорога операція, пов'язана з вирішенням цілого комплексу непростих питань.
Якщо раніше Вам не доводилося мати справу з угодами з купівлі земельних ділянок, то, для початку, Вам бажано отримати відповіді на наступні питання:
I. Яка процедура покупки земельної ділянки?
Огляд ділянки і закріплення відносин в договорі.
Пред'явлення продавцем ділянки всіх документів, необхідних для державної реєстрації переходу прав на земельну ділянку. Якщо необхідні для продажу документи не підготовлені в повному обсязі, то визначаються терміни підготовки цих документів і полягає попередній договір. Далі доведеться чекати, поки продавець підготує необхідний пакет документів.
Участки земли для строительства загородного дома или дачи Вы можете приобрести быстро и без рисков, без переплат и накруток, на самых выгодных условиях.
Висновок основного договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Розрахунок покупця з продавцем. Як правило, самим безпечним і надійним способом при взаєморозрахунках готівковими коштами є взаєморозрахунки за допомогою банківської комірки.
Реєстрація земельної ділянки в органах юстиції.
II. Які ризики є при купівлі земельної ділянки?
У практиці угод щодо земельних ділянок існує досить велика кількість можливих ризиків, тому зупинимося на трьох основних групах досить поширених ризиків при купівлі землі.
Ризик перший: недобросовісний продавець
Продавець (або агентство з продажу нерухомості), маючи на меті якнайшвидшого укладення угоди купівлі-продажу земельної ділянки, може повідомити не всі істотні деталі і обмеження використання ділянки. наприклад:
Невідповідність призначення землі заявленому - дуже поширений ризик при купівлі земельної ділянки. Так, наприклад, землі лісового фонду не підлягають продажу та, в такому випадку, можна лише сподіватися на оренду ділянки, що знаходиться в домоволодінні. Ви можете придбати ділянку, але здійснити задумане, наприклад, будівництво будинку, буде неможливо, так як Ваша земля, як з'ясується, йде виключно під сільськогосподарські угіддя. Найкращим варіантом призначення землі, яка купується є індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).
Досить часто продавець продає землю, отриману в результаті самозахоплення, і після операції з купівлі земельної ділянки Ви ризикуєте отримати в навантаження ускладнену процедуру реєстрації права власності на придбану земельну ділянку. Якщо Вам не надали всіх необхідних документів, що підтверджують право власності продавця на ділянку (і присутні на ньому об'єкти нерухомості) - кращим рішенням буде відмова від подібної покупки.
Земельна ділянка може перебувати під арештом, забороною і т.д., про що продавець може вам не повідомити.
Існує ризик багаторазової продажу одного і того ж земельної ділянки. Ситуація з перепродажем прав власності по другому разу часто відбувається у випадках, коли продавець демонструє документи старого зразка без зазначених кадастрових номерів.
Ризик другий: помилки і неточності в оформленні документів
Процедура оформлення угоди по купівлі землі значно складніше і більш комплексна, ніж, наприклад, покупка квартири. Що може ускладнити процес придбання земельної ділянки?
Розбіжність інформації про землю, її опис та розміри з даними в державних відомствах (наприклад, неправильно зроблений завмер землевпорядником, або колись сусіди помінялися ділянками). У зв'язку з цим, обов'язковим документом при покупці землі повинен бути кадастровий паспорт (план) ділянки.
Оформлення договору без згоди чоловіка - досить часте явище, що може загрожувати серйозними ускладненнями в майбутньому.
Оформлення договору без згоди органів опіки та піклування в разі продажу земельної ділянки, право власності на який оформлено на неповнолітнього.
Щоб уникнути всіх можливих помилок в оформленні документів, слід залучити до процедури угоди кваліфікованого юриста.
Ризик третій: неуважність покупця
Ризик, описаний нижче, на перший погляд здається несуттєвим, але, тим не менш, він має місце в практиці продажу нерухомості. А саме, Ви можете сумлінно пройти всю процедуру покупки, вкласти свої гроші і отримати в результаті ... не ту земельну ділянку, який був запропонований продавцем спочатку, тобто отримати на руки свідоцтво на право власності на іншу ділянку.
