Будь нерухомістю може володіти кілька людей. В цьому випадку для них така власність вважається спільною, а закон (244 стаття Цивільного кодексу) розділяє її на два режими:
Мы сможем вам помочь и про консультировать как выделить долю в квартире быстро и экономно.
спільна (без визначення конкретних часток кожного);
часткова (з визначенням цих часток).
За загальним правилом, якщо законом не передбачено інше, власність на майно кількох людей вважається частковою. Але в багатьох випадках значного поширення і спільний вид власності: квартири, приватизовані на початковому етапі (тоді визначення часток не робилося), нажите подружжям майно. У таких випадках власникам доводиться проходити процедуру виділення часток із спільної власності якщо їм звичайно це необхідно.
Чи обов'язково виділяти частки?
Закон не зобов'язує проходити обов'язкову процедуру виділення частки, 254-я стаття ГК РФ визнає її як право. За замовчуванням, якщо інше законодавством не передбачено, і, якщо немає окремого договору між власниками про конкретні частинах кожного з них (наприклад, шлюбного договору між подружжям), частка кожного визнається рівною. Якщо ж сторонами укладено угоду, часткою вважається та частина, яка в ньому прописана.
Кожен з власників часткової власності, згідно з 2 пункту 246 статті ГК РФ, має право розпоряджатися нею на свій розсуд: дарувати, продавати, заповідати або закладати. Але розпорядження частковою власністю повинно здійснюватися з угоди всіх учасників, за винятком деяких випадків, без згоди інших власників свою частку можна подарувати, заповісти. Варто врахувати певний нюанс - при продажу одного з часткою переважне право на її купівлю мають власники інших часток.
Чим відрізняється виділ від розділу?
Відмінності між виділом і розділом полягає в тому, що в першому випадку проводиться виділення частки одного власника, а для інших право спільної власності залишається. А під час розподілу загальна власність припиняється для всіх власників. Це відбувається тоді, коли всі власники отримують свою частку.
Виділ може відбуватися в одному з варіантів:
«Натуральному»;
ідеальному.
Натуральної часткою називається варіант, в якому кожен з власників отримує в якості частки кімнату: в квартирі 4 кімнати і 4 власника, кожному з них дістається по окремій кімнаті. На практиці цей варіант застосовується рідко, частіше виникають частки «ідеальні».
Ідеальна частка - коли ділиться не як така квартира, а право власності. Якщо у квартири два власники з рівними правами, то кожному з них належить ½ частина, трьом - по 1/3 і т.д. Така частка невловима, жоден з власників господарем квартири не є, але має право на її використання.
Право на виділ частки має будь-який з власників власності.
