Современные Фасады Домов

Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Представление о балконах как о месте для хранения вещей или сушки белья сегодня устарело — теперь они проектируются как часть жилого пространства

Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.

Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — теплая жилая зона. Сегодня в Москве балконы не предусмотрены в ряде современных новостроек («Ярцевская, 24» ГК «ПИК», «Зиларт» ЛСР и др.), а также в большинстве апарт-комплексов и лофтов, расположенных в бывших промышленных зданиях («Парк Мира», Loft Factory и др).

«РБК-Недвижимость» выясняет, почему в новостройках XXI века становится меньше балконов и лоджий.

В чем отличие балкона от лоджии

Чаще всего вместо балконов в современных домах проектируются многофункциональные лоджии с панорамным остеклением, которые позволяют организовать рабочее пространство или зону отдыха с большим количеством естественного света и широким обзором, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы.

Конструктивно между лоджией и балконом есть существенные различия. Лоджия — это пространство, которое не выходит за границы фасада дома, объединенное со зданием двумя общими стенами и крышей. Балкон представляет собой дополнительный выступающий элемент на фасаде.

В малогабаритных хрущевках балконы традиционно использовались как дополнительное место для хранения вещей Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии отличаются и требования к эксплуатации. «Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, но в некоторых случаях можно получить разрешение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах выше 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути», — говорит управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов.

Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах классов бизнес и премиум. Хорошая глубина балкона (от 1, 8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.